国家统计局24日公布数据显示，中国1月份70个大中城市中，62个城市房价环比上涨，69个城市房价同比上涨，但房价涨幅有所放缓。其中，1月北京和深圳的环比均增长0.4%，为2012年10月以来最慢增速；上海的新建商品住宅价格环比增长0.5%，为2012年11月以来最慢增速。

招商证券指出，目前股份制银行中，只有少数银行还在扩张地产融资，大多已经开始控制，主要控制的是夹层融资和地产产业链，并非直接地产贷款，但影响不小。招商证券警告，从股份制银行行为观察，不排除地产融资控制作为市场化行为进一步扩散的可能。

广发证券地产小组认为，杭州降价从小开发商开始，主要不是基于资金问题，而是基于对于未来市场相对悲观，包括主流开发商对市场的判断也偏悲观。广发证券还在研报中预警了房地产政策风险，杭州降价不会是个例，未来会有更多楼盘出现打折促销，这符合我们前期对部分地区有价格压力的判断（包括青岛、宁波、南昌、温州、无锡等）。短期内，主流地产股仍然会有估值压力。

兴业银行首席经济学家鲁政委表示，自己首次开始从趋势上看空房地产，并认为目前来看，未来10年中国“房地产已是盛世危途”。

中国社科院副院长李扬在日前举行的经济形势座谈会上表示，中国面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。在房价上涨原因不明的情况下，金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。

尽管一些经济学家纷纷“看空”房地产，但海通证券地产研究组认为，今年房地产整体风险虽需引起足够警惕，但不宜过度解读风险，一线地产商风险不大……中小型房地产企业将迎来并购潮，这属于正常调整。

海通证券认为，房地产行业直接进入断崖式下跌概率小，2014年市场风险来自局部爆破。上半年个别城市会因为库存而挤出泡沫，下半年主要看银行流动性释放程度。

国海证券分析师李亚明也认为，房地产夹层融资业务属于非标资产融资范畴，是银行将理财资金通过中间平台贷给开发商的融资行为，这部分贷款与普通的开发贷款相比占比很小。作为近年在房地产领域业务发展最为激进的银行，兴业的举动目前看来仍有特殊性，进一步蔓延到其他各家银行尤其是四大行的可能性较小，考虑到本次暂停业务的规模非常小，对于行业资金链整体的影响有限。

夹层融资是介于风险较低的优先债务和风险较高的股本投资之间的一种融资方式，处于公司资本结构的中层。夹层融资一般采取次级贷款的形式，但也可以采用可转换票据或优先股的形式。房地产夹层融资是借助于信托方式，满足开发商在项目可售前对资金的迫切要求。